서울특별시 은평구 응암동에 위치한 다세대주택 물건이 서울서부지방법원 경매 시장에 새롭게 등장했습니다. 유동인구가 꾸준하고 주거 선호도가 높은 지역의 신규 물건으로, 실주거 목적이나 임대 수익을 노리는 투자자들의 이목을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 단단한 다층 건물 내에 자리 잡고 있어 보존 상태와 입지적 여건을 함께 살펴볼 가치가 충분합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50410 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 업무시설 및 다세대주택 지1층 111㎡ 1층 23.64㎡ |
| 전용/층 | 39.64㎡ · 2층 |
| 대지 | 247.6㎡ + 405.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 276,000,000원 / 176,640,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-25 |
| 다음 일정 | 2026-11-10 매각기일 (12회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 경매는 감정평가액인 이억 칠천육백만 원 그대로 첫 매각 절차를 시작합니다. 아직 유찰을 거치지 않은 신건 상태로, 감정가 백 퍼센트 금액에서 첫 입찰이 진행되는 상황입니다. 향후 유찰 여부나 진행 경과에 따라 가격적 매력도가 달라질 수 있으므로 적정 시점에 맞춰 입찰 전략을 수립하는 것이 핵심입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 권리 관계 및 관련 서류를 면밀히 분석해야 하는 과제를 안고 있습니다. 배당요구종기일이 이천이십오년 삼월 말경으로 설정되어 있어, 점유자의 대항력 유무와 보증금 인수 가능성을 엄격하게 확인해야 합니다. 단순한 시세 비교를 넘어 법원 공시 문서를 기초로 권리상의 하자가 없는지 사전에 꼼꼼히 점검할 필요가 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-25): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건은 겉으로 보이는 현황 외에도 예상치 못한 인수가액이 발생할 수 있어 혼자 판단하기에는 위험 요소가 따릅니다. 전문가의 정밀한 권리분석과 현장 조사를 거쳐 안전하게 입찰에 참여하시기를 권해드리며, 상세한 상담이 필요하시면 언제든 전화로 문의해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 2층 다세대 경매, 2025타경50410은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.