푸른 바다와 수려한 자연경관을 자랑하는 서귀포시 성산읍 일대에 대규모 토지와 넓은 연면적을 갖춘 웅장한 주택 물건이 경매 시장에 등장했습니다. 철근콘크리트와 시멘트벽돌 구조로 견고하게 지어진 이 구역은 지하부터 지상 이층에 이르는 넓은 주거 공간과 웅장한 대지를 자랑합니다. 제주도 내에서 보기 드문 압도적인 전용면적과 뛰어난 입지 조건 덕분에 부동산 투자자들의 시선을 단번에 사로잡고 있습니다. 자연 속에서 특별한 공간을 찾고 계셨던 분들에게 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87 (물건번호 1) · 제주지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 지하 1층 72.77㎡ 1층 316.6㎡ 2층 28 |
| 전용/층 | 3236㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 4,254,020,000원 / 1,021,390,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-04-15 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-25 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 감정가 사십이억 원이 넘는 대형 물건이었으나, 지속적인 유찰을 거치며 현재 감정가의 삼십사 퍼센트 수준인 서른네 수준까지 금액이 크게 낮아졌습니다. 여러 차례 유찰이 이어지면서 초기 평가액 대비 무려 삼분의 일 이하로 가격이 하락한 점은 매우 이례적입니다. 이러한 가격 흐름은 초기 매각 금액에 부담을 느꼈던 투자자들에게 가격적 혜택을 제공하는 동시에, 시장에서 신중하게 접근하고 있음을 보여줍니다. 현재의 최저 매각 가격은 대형 부동산을 유연한 가격대로 소유할 수 있는 보기 드문 기회가 될 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 가격이 대폭 낮아진 물건일수록 숨겨진 권리관계나 법적 위험 요소를 신중하게 살필 필요가 있습니다. 제시 외 건물의 포함 여부나 토지 이용에 대한 제한 사항, 그리고 배당을 요구한 임차인의 선순위 권리관계 등은 경매 매각 조건에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 현장 조사를 통한 실제 점유 현황 파악과 등기부상 권리 분석이 철저히 이루어지지 않는다면 뜻밖의 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 감정가 대비 저렴하다는 이유만으로 경솔하게 결정해서는 안 되며 다각도의 검토가 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-25): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 규모가 크고 유찰 횟수가 많은 물건은 단순한 서류 확인만으로는 완벽한 위험 요소를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 인수 금액이나 명도 절차의 난이도를 사전에 정확히 계산해야만 성공적인 투자가 가능합니다. 전문적인 분석과 현장 경험을 바탕으로 철저하게 검토해 드리고 있으니, 입찰을 고민 중이시라면 상담을 통해 안전한 전략을 세워보시길 적극 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
제주 서귀포시 성산읍 18 단독주택 경매, 2024타경87은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.