경기도 화성시 석우동에 위치한 근린생활시설 상가 물건이 법원경매 시장에서 많은 이들의 시선을 사로잡고 있습니다. 최초 십억 원이 넘는 감정가로 출발했으나 거듭된 유찰을 거치며 최저매각가격이 감정가의 사분의 일 수준까지 크게 낮아졌기 때문입니다. 상권 접근성과 활용 가치를 고려할 때 수익형 부동산에 관심 있는 투자자라면 주목해 볼 만한 기회입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 석우동 41-1 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65906 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 6층 제1.2종근린생활시설 1층 444.37㎡ 2층 450.54㎡ |
| 전용/층 | 55.48㎡ · 1층 |
| 대지 | 646.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,080,000,000원 / 259,308,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-07-04 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-11-04 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
당초 십억 원을 웃돌던 평가 금액에서 시작된 이번 사건은 수차례 매각이 무산되며 이억 원대 중반까지 가격이 하락했습니다. 이처럼 감정가 대비 칠십 퍼센트 넘게 감가된 상황은 강력한 가격적 매력을 제공하는 동시에 시장이 신중하게 접근하고 있음을 보여줍니다. 최저가가 대폭 낮아진 만큼 진입 장벽은 낮아졌으나 가격 하락의 배경을 면밀히 분석하는 작업이先行되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건은 선순위 임차인의 보증금 인수 여부나 미납 관리비 등 숨은 권리 관계가 존재할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 단순히 서류상의 정보만으로는 실제 인수 금액이나 법적 위험을 명확히 확정하기 어려우므로 세심한 현장 조사와 분석이 필요합니다. 아울러 해당 지역 상권의 실제 유동 인구와 임대 시세까지 종합적으로 검토해야 실질적인 수익성을 담보할 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-11-04): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 눈에 보이는 최저가 뒤에 복잡한 법률적 변수가 숨어 있어 개인의 단정적인 판단만으로 입찰에 참여하는 것은 위험할 수 있습니다. 전문가와의 상세한 전화 상담을 통해 안전한 권리 분석과 최적의 응찰 전략을 세워보시길 권해드립니다.
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경기 화성시 석우동 41-1 1층 근린상가 경매, 2024타경65906 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.