충북 충주시 엄정면 398-9 단독주택 경매, 2024타경33562

충청북도 충주시 엄정면에 위치한 호젓한 단층 단독주택이 최근 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 철근콘크리트 구조에 운치 있는 기와지붕을 얹은 이 주택은 아늑한 주거 공간을 찾으시는 분들에게 훌륭한 대안이 될 수 있습니다. 감정가 대비 가격이 매우 큰 폭으로 낮아져 알뜰한 내 집 마련이나 주말 농가주택을 꿈꾸는 분들의 문의가 이어지고 있습니다. 청주지방법원 제삼호 법정에서 진행되는 이번 물건은 입지와 가격 면에서 모두 흥미로운 요소를 갖추고 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

최초 감정평가액이 이억 원을 넘었던 이 주택은 계속된 유찰을 거치며 현재 감정가의 이십 퍼센트도 되지 않는 삼천만원대까지 최저매각가격이 떨어졌습니다. 수차례 유찰을 거치면서 가격적 매력은 극대화되었지만, 그만큼 시장에서 신중하게 접근하고 있음을 보여줍니다. 이렇게 대폭 낮아진 가격은 입찰자에게 큰 기회가 될 수 있으나 유찰의 배경을 면밀히 분석하는 과정이 선행되어야 합니다. 다음 진행 일정은 법원의 정식 공고를 통해 최종 확인한 후 입찰 전략을 세워야 합니다.

확인이 필요한 신호

가격이 대폭 하락한 물건일수록 등기부상 권리 관계와 임차인 관련 위험 요소를 세심하게 살펴야 합니다. 지난해 가을로 배당요구 종기일이 지난 만큼, 현장 조사를 통해 실제 거주 현황과 대항력 유무를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한 단독주택 특성상 점유 관계뿐만 아니라 지상권이나 진입 도로 확보 여부 등 제반 권리 사항에 대한 점검도 놓쳐서는 안 됩니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 유찰 횟수가 많고 가격 하락 폭이 큰 물건은 서류상 정보만으로 낙찰 금액이나 권리 인수 여부를 경솔하게 단정하기 어렵습니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 리스크를 완벽히 배제하고 안전하게 입찰에 참여하기 위해서는 전문가의 정밀한 현장 분석과 권리 진단이 필수적입니다. 궁금하신 사항은 전문 상담을 통해 차근차근 검토하시고 성공적인 투자 기회를 잡으시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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