서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택 물건이 경매 시장에서 눈길을 끌고 있습니다. 주거 여건이 양호한 지역에 자리하여 실거주나 투자 목적 모두에서 충분한 관심을 받을 만한 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 경매 절차가 진행됨에 따라 가격적 매력이 크게 부각되고 있어 많은 입찰 희망자들의 시선이 집중되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 29-69 예움하우스 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119439 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 26.4㎡ 2층 131.49㎡ 3층 13 |
| 전용/층 | 29.79㎡ · 2층 |
| 대지 | 121.7㎡ + 123.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 210,000,000원 / 9,236,000원 (4%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-25 |
| 다음 일정 | 2026-10-25 매각기일 (14회차) · 제101호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 원 대에서 시작한 본 물건은 수차례 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 십분의 일 밑으로 크게 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 경매 시장에서 매우 이례적인 흐름으로 볼 수 있습니다. 연속된 유찰로 인해 초기 진입 장벽은 낮아졌으나 그만큼 시장의 신중한 태도가 반영된 결과입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 크게 낮아진 물건일수록 외면에 드러나지 않은 법적 위험 요소를 철저히 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 유무에 따른 보증금 인수 가능성이나 등기부상 권리관계의 복잡성은 서류만으로 단정하기 어렵습니다. 낙찰 이후 예상치 못한 추가 비용 부담이 생길 수 있으므로 다각도의 현장 조사와 서류 검토가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건의 권리 분석과 적정 응찰가 산정은 오랜 경험과 전문 지식이 요구되는 영역입니다. 자칫 유찰 횟수만 보고 접근했다가 큰 손실을 입을 수 있으므로 전문가의 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 상세한 권리 분석과 안전한 입찰 전략에 대해 전화 상담으로 정밀 검토를 받아보시길 적극 권해드립니다.
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서울 강북구 수유동 29-69 예움하우스 2층 다세대 경매, 2024타경119439은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.