제주특별자치도 서귀포시 성산읍에 위치한 이 물건은 넓은 전용면적과 큰 폭의 가격 조정으로 눈길을 끄는 사례입니다. 감정가가 수십억원대에 이르는 대형 물건이면서도 여러 차례 유찰을 거치며 최저가가 크게 낮아진 점이 특징입니다. 성산읍 일대는 관광 수요와 개발 기대감이 꾸준히 거론되는 지역이라, 토지의 활용 가능성에 관심을 두는 분들이 살펴볼 만한 사안으로 보입니다. 다만 물건의 용도와 현황이 자료상 명확히 드러나지 않아 세부 확인이 필요해 보입니다.
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2387-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10107 (물건번호 1) · 제주지방법원 경매9계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 205㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 3,717,948,000원 / 1,275,257,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-11 |
| 다음 일정 | 2026-11-03 매각기일 (4회차) · 제101호법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가와 견주어 보면 현재 최저가는 삼분의 일 수준까지 낮아진 상태로, 그동안 세 차례에 걸쳐 유찰이 이어져 왔음을 짐작하게 합니다. 이는 통상적으로 시장에서 선뜻 응찰하기 어려운 요인이 있었거나, 물건 자체의 활용도에 대한 판단이 엇갈렸을 가능성을 보여주는 흐름입니다. 가격이 크게 낮아졌다는 사실만으로 저평가되었다고 단정하기는 어렵고, 오히려 어떤 이유로 유찰이 반복되었는지를 먼저 살펴보아야 할 대목입니다. 다가오는 매각기일에서 어떤 흐름을 보일지도 함께 지켜볼 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
배당요구종기가 이미 지난 시점이라 권리관계 정리 상황을 다시 한번 확인해 볼 필요가 있습니다. 공개된 정보만으로는 토지 위 건축물의 존재 여부나 실제 이용 현황, 인수 대상이 될 수 있는 권리가 남아 있는지를 온전히 파악하기 어렵습니다. 면적이 넓고 가격 하락 폭이 큰 물건일수록 지상권이나 법정지상권, 그밖의 제한사항이 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없어 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 부분은 서류만으로 완전히 가려내기 어려운 만큼 별도의 확인 절차를 거치시는 편이 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 면적이 크고 가격 변동 폭이 두드러진 물건은 권리분석과 현장 확인을 함께 거쳐야 정확한 판단이 가능합니다. 개인이 서류만으로 인수 여부나 적정 응찰가를 가늠하기에는 한계가 있으므로, 경매 전문 인력과의 정밀 검토를 거치신 후 신중하게 접근하시길 권해 드립니다. 자세한 상담을 원하시면 전화로 문의해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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제주 서귀포시 성산읍 2387-1 토지 경매, 2024타경10107 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.