서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 수직형 복합 건물 내 주거 공간이 경매 시장에 나와 입찰자들의 시선을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어진 해당 건물은 주변 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주나 임대 목적 모두에서 주목받는 지역입니다. 이번 물건은 수차례 가격이 내려가면서 기존 시세 대비 파격적인 조건으로 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. 수도권 내 알짜 입지를 저렴하게 확보하려는 분들에게 훌륭한 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경130266 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매14계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 근린생활시설 업무시설 공동주택 지1층 231.53㎡ 1층 269.12㎡ |
| 전용/층 | 45.2㎡ · 6층 |
| 대지 | 104.4㎡ + 183.7㎡ + 138.8㎡ + 101.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 365,000,000원 / 31,354,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-11 |
| 다음 일정 | 2026-11-03 매각기일 (11회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 평가된 감정가격은 세 달이 넘는 기간 동안 여덟 번이나 가격이 꺾이며 감정가의 일할 대 수준까지 크게 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 감정가 대비 최저가 비율은 경매 시장에서도 보기 드문 가격 하락 폭입니다. 대폭 낮아진 입찰 하한선 덕분에 초기 자금 부담은 대폭 줄어들었지만, 가격이 이토록 떨어진 배경에는 반드시 그에 상응하는 사유가 존재합니다. 따라서 단순한 수치상의 이점만 보고 경솔하게 접근해서는 안 됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 유찰이 거듭된 물건은 권리관계나 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성을 면밀히 따져보아야 합니다. 법원에 등록된 현황 조사서와 배당요구 내역을 통해 등기부상 권리 외에 입찰자가 추가로 떠안아야 할 금전적 채무가 있는지 확인이 필요합니다. 또한 실제 점유 현황과 미납 관리비 존재 여부 등 현장 실사 없이는 파악하기 힘든 유의 사항들이 숨어있을 수 있습니다. 공개된 서류만으로 낙찰 후 위험이 완전히 없다고 단정하기는 어렵습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-26): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 단순히 최저가만 보고 들어갔다가 뜻밖의 추가 비용으로 큰 손실을 입을 수 있는 복잡한 분야입니다. 혼자서 위험 요소를 판단하기보다는 전문가의 도움을 받아 서류와 현장을 철저히 분석하는 것이 안전합니다. 궁금하신 점이나 정밀한 권리분석이 필요하시다면 언제든 전문 상담을 받아보시길 강력히 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 6층 근린상가 경매, 2024타경130266은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.