경기도 김포시 통진읍에 위치한 한 도시형생활주택이 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 해당 물건은 최초 감정가 대비 최저매각가격이 상식적인 범위를 벗어날 정도로 파격적으로 하락한 상태입니다. 이처럼 가격 경쟁력이 극대화된 물건은 소액 투자자들의 눈길을 끌기 충분하지만, 가격 하락 뒤에 숨은 원인을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 842-1 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경51484 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택) 1층 23.82㎡ 2층 121.4㎡ 3층 |
| 전용/층 | 50.7㎡ · 3층 |
| 대지 | 631㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 157,000,000원 / 2,174,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-27 |
| 다음 일정 | 2026-11-10 매각기일 (12회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 부동산은 초기 감정평가액이 일억 오천만 원을 넘는 수준이었으나, 수차례 유찰을 거듭하며 현재는 감정가의 백분의 삼 수준까지 떨어졌습니다. 이와 같은 극단적인 유찰 흐름은 단순한 비선호 입지 때문일 수도 있지만, 매수인이 인수해야 할 권리나 거액의 채권이 존재할 가능성을 방증합니다. 가격이 대폭 낮아진 만큼 입찰 참여 전 철저한 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
최저가가 과도하게 떨어진 물건은 대항력을 갖춘 임차인의 보증금 인수나 인수되는 선순위 권리의 존재 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다. 또한 배당요구 종기일 이전에 신고된 권리관계 및 미납 관리비 등 추가 부담금에 대한 세심한 조사가 필요합니다. 서류로 드러나지 않는 현장 유치권이나 시세 차익의 실효성에 대해서도 신중한 검토가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-27): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
낙찰 금액이 낮다는 이유만으로 섣불리 응찰했다가 뜻하지 않은 법적·재정적 부담을 안게 될 수 있습니다. 복잡한 권리관계와 현장 변수는 서류만으로 판단하기 어려우므로 전문가의 정밀 검토를 거치는 것이 안전합니다. 자세한 분석과 안전한 입찰 전략을 원하신다면 전화 상담을 통해 안내받아 보시길 권해 드립니다.
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경기 김포시 통진읍 842-1 3층 다세대 경매, 2024타경51484 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.