서울 서대문구 연희동에 위치한 다세대주택 물건이 최근 경매 시장에서 큰 관심을 끌고 있습니다. 층수가 높은 해당 세대는 도시형 생활주택과 근린생활시설 용도가 섞인 형태로 실사용과 활용도가 다양합니다. 인근 거주 환경이 양호함에도 가격이 크게 하락하여 많은 분들의 눈길을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61949 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형)) 및 제2종근린생활시설( |
| 전용/층 | 62.23㎡ · 6층 |
| 대지 | 312.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 380,000,000원 / 26,114,000원 (7%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-26 |
| 다음 일정 | 2026-11-10 매각기일 (12회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 수억 원대로 평가되었던 감정가 대비 현재 최저매각가격은 원래 가격의 십 분의 일 수준까지 떨어진 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격 메리트가 극대화되었지만, 지나친 가격 하락 뒤에는 반드시 그에 상응하는 까닭이 존재합니다. 왜 이토록 여러 번 유찰되었는지 그 배경을 면밀히 분석하는 작업이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 대폭 낮아진 물건은 매수인에게 승계되는 권리가 있거나 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 높습니다. 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부나 건물 관련 행정적 결함 유무를 반드시 확인하셔야 합니다. 서류상 기록된 배당 요구 상황과 실제 현황이 다를 수 있으므로 신중한 법률적 검토가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 경매 정보만으로는 실제 위험 요소나 적정 입찰 가격을 단정하기 어렵습니다. 복잡한 권리 관계를 명확히 해석하고 입찰 전략을 세우기 위해 반드시 전문가의 정밀 상담을 받아보시길 강력히 권해드립니다.
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서울 서대문구 연희동 193-18 6층 다세대 경매, 2024타경61949은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.