대전광역시 대덕구 덕암동에 위치한 근린생활시설 물건이 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 넓은 전용면적을 갖춘 상가 건물로 지층 사무실과 일층 점포를 포함하여 활용도가 뛰어난 구조를 자랑합니다. 대전지방법원에서 진행 중인 본 사건은 부동산 규모에 비해 매력적인 가격대로 진입하여 투자자들의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 덕암동 49-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11269 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매12계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 제1,2종 근린생활시설 가동 지층 사무실 164.16㎡ 1층 점포 76.82 |
| 전용/층 | 454.9㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,116,833,800원 / 383,074,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 십일억 원이 넘는 고가로 시작했으나 거듭된 유찰을 거치며 현재 감정가 대비 삼십사 퍼센트 수준인 삼억 원대 후반까지 최저가가 하락했습니다. 이와 같은 대폭적인 가격 하락은 겉보기에 매우 파격적인 투자 기회로 느껴질 수 있습니다. 하지만 여러 차례 유찰된 배경에는 단순한 경기 침체 이상의 요인이 존재할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 물건은 배당요구종기 관련 권리관계와 실제 점유자의 현황을 면밀하게 파악해야 합니다. 근린생활시설 특성상 임대차 관계에 따른 권리 인수 여부와 더불어 미납 관리비 발생 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 또한 실제 인근 상권의 유동 인구와 수익성을 다각도로 검토하지 않으면 낙찰 후 예상치 못한 어려움에 직면할 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 자료만으로는 실제 입찰에 필요한 모든 위험 요소를 정확히 평가하기에 한계가 있습니다. 철저한 현장 조사와 다각도의 권리분석이 선행되어야 비로소 안전한 입찰 가격을 산정할 수 있습니다. 실패 없는 성공적인 경매 투자를 위해 전문 상담을 통한 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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대전 대덕구 덕암동 49-11 근린상가 경매, 2024타경11269은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.