서울 중랑구 상봉동 105-17 상봉동원데자뷰2차 4층 다세대 경매, 2024타경115802

서울북부지방법원에서 진행 중인 중랑구 상봉동의 도시형생활주택 경매 물건이 대중의 이목을 끌고 있습니다. 번화한 입지와 더불어 접근성이 뛰어난 지역에 위치하여 실거주나 투자 목적 모두에서 주목받는 입지입니다. 무엇보다 최초 평가된 가치 대비 현재 진행 가격이 파격적인 수준까지 떨어져 있어 알짜 물건을 찾는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 하지만 이처럼 가격이 크게 낮아진 데에는 반드시 그에 상응하는 사유가 존재하므로 면밀한 분석이先行되어야 합니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

본 사건은 최초 감정가가 이억 팔천구백만 원에 책정되었으나, 여러 차례 유찰을 거듭하며 현재는 최초 금액의 십일 퍼센트 수준인 삼천백여 만원까지 최저가가 낮아졌습니다. 열 번 가까이 주인을 찾지 못하고 가격이 하락한 점은 시장에서 이 물건을 바라보는 시선에 신중함이 더해졌음을 의미합니다. 수치상으로는 놀라운 할인율을 보여주지만, 유찰의 횟수가 늘어난 배경에는 권리관계나 물건 자체의 부담이 숨어있을 가능성이 높습니다. 따라서 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 경솔하게 입찰에 참여하는 것은 위험할 수 있습니다.

확인이 필요한 신호

이처럼 파격적인 최저가 뒤에는 입찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인의 보증금이나 선순위 채권이 존재할 가능성을 열어두어야 합니다. 또한 등기부상에 기재된 복잡한 권리관계나 배당요구종기일 이후의 권리 변동 여부도 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 시세보다 현저히 낮게 낙찰받더라도 추후 예상치 못한 추가 비용이 발생한다면 오히려 큰 손실을 입을 수 있습니다. 현장 조사를 통한 실제 점유 현황과 미납 관리비 등 외형적으로 드러나지 않는 위험 요소까지 철저히 점검해야 합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

법원 경매는 서류상에 나타나지 않는 숨은 권리와 변수가 많아 개인이 혼자 판단하고 진행하기에는 위험 부담이 큽니다. 권리분석부터 적정 입찰가 산정, 그리고 낙찰 후 진행 과정까지 전문적인 조력이 필수적입니다. 안전하고 성공적인 투자를 위해 입찰 전 반드시 전문가와 정밀한 전화 상담을 진행하시길 적극 권유해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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