서울 중심 접근성이 우수한 관악구 신림동의 단독주택 물건이 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 지하시층과 지상 이층으로 구성된 이번 주택 물건은 공간 활용도가 높고 대지 가치가 뛰어난 지역에 위치하여 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 십칠억 원이 넘는 감정가로 시작하였으나 거듭된 유찰을 거치며 현재 매우 파격적인 가격대까지 내려와 있습니다. 관악구 일대에서 넓은 면적의 주택을 찾고 계셨던 분들에게 눈여겨볼 만한 경매 사건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 75-58 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102278 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매9계 |
| 물건 | 벽돌조 슬래브 2층주택 1층 65.17㎡ 2층 61.08㎡ 지하1층 65.17㎡ |
| 전용/층 | 136㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,774,904,000원 / 727,000,000원 (41%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 감정가 십칠억 칠천칠백여 만 원에서 출발하였으나, 현재 칠억 이천칠백만 원 선까지 하락한 상태입니다. 이는 감정가의 절반 이하인 사십일 퍼센트 수준까지 낮아진 가격으로, 단순 금액만 놓고 보면 가격 경쟁력이 매우 높아졌습니다. 하지만 이처럼 여러 차례 유찰이 거듭된 배경에는 입찰자들이 선뜻 응찰하기 어렵게 만든 원인이 존재할 수 있습니다. 가격적인 이점이 큰 만큼 그 이면에 담긴 권리적, 물리적 요인을 차분하게 해석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
주택 경매 물건은 점유 관계와 더불어 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성을 가장 먼저 점검해야 합니다. 특히 배당요구를 신청한 임차인들의 권리 순위와 실제 변제받을 수 있는 금액에 따라 낙찰자가 뜻밖의 금액을 추가 인수할 위험이 발생할 수 있습니다. 또한 건물의 연식에 따른 수리 비용이나 명도 과정에서의 마찰 등 공적 장부만으로는 파악하기 힘든 현장 변수들도 존재합니다. 입찰 전 관련 서류의 정밀 분석과 현장 조사를 통한 사실 확인이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
감정가 대비 낙찰 가격대가 크게 낮아진 물건은 철저한 사전 분석 없이 접근할 경우 예상치 못한 손실로 이어질 수 있습니다. 혼자서 판단하기에는 권리관계와 명도 난이도가 복잡할 수 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 전화 상담을 문의해 주시면 세밀한 권리 분석부터 현장 조사 검토까지 안전한 입찰을 위한 전문 안내를 도와드리겠습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 관악구 신림동 75-58 주택 경매, 2025타경102278은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.