수도권 인근 지역에서 보기 드문 넓은 면적의 부동산이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 경기도 포천시 소흘읍에 위치한 이번 물건은 넓은 토지 활용도를 갖추고 있어 다양한 목적의 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 법원 경매를 통해 시세 대비 현저히 낮아진 가격으로 진행된다는 점이 가장 큰 특징입니다. 장기적인 관점에서 토지 활용이나 개발 가치를 검토하는 분들에게 눈여겨볼 만한 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 316-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85188 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매5계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 2462㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 997,648,000원 / 117,373,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-11 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-25 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 약 십억 원에 달하던 본 물건은 지속적인 유찰을 거치며 현재 감정가의 십 퍼센트대 수준인 일억 원대까지 최저가가 떨어졌습니다. 수차례 유찰이 진행되면서 가격적인 진입 장벽은 대폭 낮아진 상황입니다. 다만 이처럼 파격적인 감가율이 적용된 데에는 그만한 이유가 있을 수 있으므로 단순한 가격적 매력에만 매몰되어서는 안 됩니다. 현장 조사와 수반되는 권리관계를 면밀히 파악한 후 적정 입찰가를 산정하는 과정이 반드시 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
급격한 가격 하락 뒤에는 예상치 못한 법률적 위험이나 토지 이용상의 제한이 숨어 있을 가능성이 높습니다. 입찰 전 토지의 정확한 용도지역과 진입 도로 유무, 권리분석상 인수되는 부담이 있는지 종합적으로 점검해야 합니다. 또한 법적 배당 요구 절차와 관련한 권리관계도 사전에 철저히 확인하여 낙찰 후 추가 비용이 발생하지 않도록 대비해야 합니다. 공개된 정보만으로는 파악하기 어려운 현장 실상과 지자체 규제를 면밀히 검토하는 단계가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-25): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 유찰 횟수가 많고 감가 폭이 큰 물건은 개인이 혼자 판단하여 입찰하기에 위험 부담이 큽니다. 전문가의 도움을 받아 권리분석과 입찰 전략을 정밀하게 검토하신 후 안전하게 도전하시길 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 포천시 소흘읍 316-3 토지 경매, 2024타경85188은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.