서울 은평구 응암동에 위치한 주거용 경매 물건이 투자자들의 시선을 끌고 있습니다. 감정평가액 대비 무려 이십 퍼센트대 수준까지 최저가가 낮아져 가격적인 매력이 매우 돋보이는 부동산입니다. 다세대주택과 업무시설 등이 섞인 건물로 생활 편의성이 잘 갖춰진 입지에 자리하고 있습니다. 알뜰한 실거주나 소액 투자를 고려하는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 376-42 아임캐슬 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64177 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 공동주택(다세대주택),업무시설,오피스텔),근린생활시설 |
| 전용/층 | 56.01㎡ · 6층 |
| 대지 | 139㎡ + 142㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 330,000,000원 / 55,365,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-25 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-25 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 감정가 삼억 삼천만 원에서 출발했으나 수차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 오분의 일 수준인 육천구백여만 원까지 하락했습니다. 이처럼 가격 하락 폭이 이례적으로 큰 것은 시장 상황 외에도 물건 내부의 권리 관계나 기타 요소가 영향을 미쳤을 가능성을 시사합니다. 파격적인 가격 하락은 좋은 기회가 될 수 있지만, 그만큼 유찰이 거듭된 원인을 철저히 파악해야 합니다. 낙찰자가 인수해야 할 금액이 있는지 면밀히 따져보는 것이 핵심입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
큰 폭으로 유찰된 물건일수록 등기부상 권리 관계와 더불어 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성을 반드시 점검해야 합니다. 임차인의 배당요구 상태와 대항력 유무에 따라 실질적으로 부담해야 하는 금액이 크게 늘어날 수 있기 때문입니다. 또한 건물 내 다양한 용도가 혼재되어 있어 실제 이용 현황과 체납 관리비 등 현장 실사도 필수적입니다. 공적 장부만으로 단정할 수 없는 숨은 위험 요소를 세심하게 검토해야 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-25): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
표면적인 저렴함만 보고 입찰을 결정하면 예상치 못한 경제적 손실을 입을 수 있으므로 전문적인 분석이 필수적입니다. 혼자 고민하기보다는 법률 및 권리 분석 전문가의 도움을 받아 위험 요소를 정밀하게 확인하시고, 자세한 전화 상담을 통해 안전한 입찰 전략을 세워보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 은평구 응암동 376-42 아임캐슬 6층 오피스텔 경매, 2024타경64177 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.