서울 성북구 정릉동 소재의 다세대 주택이 입찰 시장의 큰 주목을 받고 있습니다. 해당 주거용 부동산은 인근 편의시설과 생활 기반이 잘 갖춰진 입지적 장점을 지니고 있습니다. 특히 이번에 나온 사건은 가격 하락 폭이 대단히 커서 알뜰한 실거주나 투자 기회를 찾는 분들의 눈길을 사로잡고 있습니다. 초기 평가 금액과 비교했을 때 매우 이례적인 가격대까지 내려온 상황입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 376-19 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120095 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택,제2종근린생활시설) 1층 15.12㎡ 2층 27 |
| 전용/층 | 45.75㎡ · 6층 |
| 대지 | 109㎡ + 116㎡ + 272㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 365,000,000원 / 25,083,000원 (7%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-29 |
| 다음 일정 | 2026-10-29 매각기일 (12회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정되었던 감정 평가 금액은 세 자릿수 백만 원 단위에 달했으나, 지속적인 유찰을 거치며 최저 입찰가가 감정가의 십 퍼센트 대까지 떨어졌습니다. 수차례 주인을 찾지 못하고 가격이 대폭 하락한 점은 시장의 경계심을 보여주는 동시에 큰 가격적 매력을 동시에 제공합니다. 이러한 파격적인 가격 흐름은 권리관계나 현황에 대한 철저한 분석이 선행되어야 함을 암시합니다. 가격만 보고 경솔하게 접근하기보다는 유찰의 원인을 면밀히 짚어보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 큰 폭으로 감액된 물건은 낙찰자가 별도로 안아야 하는 선순위 임차보증금이나 유치권 등 숨은 권리관계가 존재할 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다. 또한 건축물대장상 용도와 실제 사용 현황이 일치하는지, 위반 건축물 지정 여부 등 행정적 위험 요소도 점검해야 합니다. 현장 조사를 통한 미납 관리비나 점유 상태 확인 역시 입찰 전 필수적인 과정입니다. 자칫 서류상 정보만 믿고 들어갔다가 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-29): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 법원 자료만으로는 낙찰 후 실제로 인수하게 될 금액이나 권리상의 안전성을 완벽히 확정 짓기 어렵습니다. 따라서 복잡한 권리 분석과 현장 실사를 종합적으로 진행한 후 입찰 전략을 세우시는 것이 안전합니다. 궁금하신 점이 있거나 전문적인 분석이 필요하시다면 언제든 전화 상담을 통해 정밀한 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 성북구 정릉동 376-19 6층 다세대 경매, 2024타경120095 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.