서울특별시 관악구 신림동의 핵심 위치에 자리한 칠 층 규모의 주택 및 근린생활시설 건물 물건이 법원 경매 시장에 나와 많은 투자자들의 시선을 사로잡고 있습니다. 해당 부동산은 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌으며 지상과 지하층을 아우르는 알찬 면적 활용이 돋보이는 물건입니다. 상권과 주거 기능이 어우러진 지역적 특성 덕분에 수익형 부동산을 찾는 분들에게 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 신림동 일대의 풍부한 유동 인구와 생활 편의성을 고려할 때 향후 활용 가치가 매우 기대되는 자산입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1457-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2877 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매12계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1 14.48㎡ 1층 14.48㎡ |
| 전용/층 | 83㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 2,563,444,800원 / 2,050,756,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-20 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-25 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 이십오억 원이 넘는 높은 감정가가 책정되었던 이 물건은 한 차례 유찰을 거치며 현재 이십억 원 안팎의 최저매각가격으로 하락했습니다. 감정가 대비 팔십 퍼센트 수준까지 금액이 낮아지면서 가격 면에서 충분히 경쟁력을 갖추게 되었습니다. 이러한 가격 흐름은 초기 가격 부담으로 망설이던 실수요자와 투자자들에게 훌륭한 진입 기회를 제공합니다. 다음 매각 기일에 맞춰 입찰을 준비한다면 시세보다 훨씬 유리한 조건으로 소유권을 확보할 가능성이 열려 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 해당 물건은 근린생활시설과 주택이 혼재된 복합 건물이므로 수반되는 권리관계를 세심하게 파악해야 합니다. 이미 배당요구종기일이 지난 상황인 만큼 기존 임차인들의 보증금 인수 가능성이나 선순위 채권 유무를 정밀하게 분석할 필요가 있습니다. 또한 현장 조사를 통해 실제 점유 현황과 건물 보수 상태를 철저히 검증하지 않으면 뜻밖의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 절차상 공개된 서류만으로는 파악하기 힘든 숨은 위험 요소를 미리 짚어내는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-25): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 복잡한 이해관계와 가격 변수를 가진 부동산은 개인이 혼자 판단하여 입찰하기에 상당한 부담이 따릅니다. 안전한 수익을 도모하고 입찰 실패를 막기 위해서는 반드시 전문가의 종합적인 권리분석과 현장 진단이 선행되어야 합니다. 지금 전화 상담을 신청하셔서 전문 칼럼니스트의 깊이 있는 상담과 정밀 검토 서비스를 받아보시길 권해드립니다.
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서울 관악구 신림동 1457-5 근린상가 경매, 2024타경2877은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.