이번에 소개할 물건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치한 화이트캐슬 건물 내 도시형생활주택 세대입니다. 열네 세대 규모의 소형 공동주택 가운데 가동 건물 이층에 자리한 전용면적 서른다섯 제곱미터 남짓의 주거용 세대로, 인천지방법원에서 진행되는 경매 물건입니다. 소형 도시형생활주택 특유의 실속 있는 면적 구성과 더불어, 오랜 기간 이어진 유찰 흐름으로 시장의 이목을 끌고 있는 사례입니다. 감정가 대비 현재 최저가가 크게 낮아진 만큼, 관심을 갖고 지켜보는 분들이 늘고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부개동 120-229 화이트캐슬 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경512412 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매18계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-14세대) 1층 11.9㎡ 2층 170.86 |
| 전용/층 | 35.51㎡ · 2층 |
| 대지 | 386㎡ + 226㎡ + 130㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 160,000,000원 / 1,085,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-05-31 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (14회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건의 감정가는 일억육천만원 수준으로 책정되었으나, 여러 차례 유찰을 거듭하며 최저가가 감정가의 백분의 일 남짓한 수준까지 내려앉았습니다. 이는 그동안 시장에서 이 물건에 대한 매수 관심이 좀처럼 형성되지 않았다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 다만 낙찰가가 최저가 부근에서 결정될지, 여러 응찰자가 몰려 가격이 다시 큰 폭으로 뛰어오를지는 매각 당일까지 예단하기 어렵습니다. 열세 번째로 잡힌 이번 매각기일에서도 흐름이 이어질지, 아니면 반전이 나타날지 주목해볼 만합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
먼저 배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점은 권리관계를 살필 때 반드시 짚어야 할 부분입니다. 소형 도시형생활주택은 임대차 관계나 선순위 권리가 얽혀 있는 경우가 적지 않아, 공개된 자료만으로는 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 단정하기 어렵습니다. 또한 유찰이 오래 이어진 물건일수록 건물 관리 상태나 미납 관리비 등 추가로 확인해야 할 사항이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 이러한 부분은 서류 검토와 현장 확인을 함께 거쳐야 정확한 판단이 가능합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 권리관계와 인수 여부가 얽혀 있을 수 있는 물건은 일반인이 공개된 자료만 보고 혼자 판단하기에는 한계가 있습니다. 실수요든 투자 목적이든 응찰을 고려하신다면, 전문가와 함께 등기와 권리관계를 정밀하게 짚어보는 과정이 꼭 필요합니다. 자세한 상담을 원하시는 분은 전화 상담을 통해 이 물건에 대한 정밀 검토를 받아보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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인천 부평구 부개동 120-229 화이트캐슬 2층 다세대 경매, 2024타경512412은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.