서울 강북구 수유동 560-126 유경쉐르빌 4층 다세대 경매, 2024타경117693

이번에 소개해드릴 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치한 유경쉐르빌 내 다세대주택으로, 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 오층 건물 중 사층에 자리하고 있습니다. 전용면적은 열두 평 남짓으로 신혼부부나 일인 가구가 부담 없이 접근할 수 있는 규모입니다. 무엇보다 눈길을 끄는 대목은 감정가 대비 최저매각가격이 큰 폭으로 떨어져 있다는 점으로, 시세 대비 진입장벽이 매우 낮아진 상태라는 것입니다. 다가오는 칠월 초이레 매각기일을 앞두고 실수요자와 투자자 모두의 관심이 모일 만한 물건으로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건의 감정가는 일억 팔천칠백만 원으로 책정되었으나, 현재 최저매각가격은 천이십팔만 원까지 낮아진 상태로 감정가의 스무 분의 일 수준에 머물러 있습니다. 벌써 열두 차례나 유찰을 거듭한 끝에 열세 번째 매각기일을 맞이하게 된 셈인데, 이는 그만큼 여러 차례 응찰자를 찾지 못했다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 통상 이렇게 가격이 큰 폭으로 떨어진 물건은 단순히 수요가 적었던 경우도 있지만, 권리관계나 물건 자체의 특수한 사정이 반영되었을 가능성도 배제할 수 없습니다. 낮아진 가격만 보고 접근하기보다는 그 배경을 함께 짚어보는 자세가 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

이처럼 유찰이 거듭된 물건은 등기부상의 권리관계나 임차인 현황을 비롯해 인수 여부가 불확실한 부분이 남아 있을 가능성을 열어두고 살펴보아야 합니다. 배당요구종기가 이미 지난 상태이므로 배당에 참여한 권리자와 그렇지 않은 권리자가 뒤섞여 있을 수 있어, 공개된 자료만으로는 낙찰 이후 추가로 떠안게 될 부담이 있는지 단정하기 어렵습니다. 또한 다세대주택의 특성상 관리비 체납이나 유치권 신고 여부와 같은 현장 사정도 서류만으로는 온전히 파악되지 않는 경우가 많습니다. 이러한 점들은 실제 매각물건명세서와 현황조사서를 함께 대조하며 꼼꼼히 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 인수 여부에 대한 판단은 단편적인 정보만으로 결론짓기 어려운 영역이라, 혼자서 서류를 해석하다 보면 놓치는 부분이 생기기 쉽습니다. 정확한 권리분석과 예상 비용까지 함께 짚어보고 싶으시다면 전화 상담을 통해 전문가와 함께 물건을 한 번 더 꼼꼼히 검토해 보시길 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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