서울 중구 신당동 217-91 5층 건물 경매, 2024타경178

서울중앙지방법원이 관할하는 이 물건은 신당동에 자리한 판매시설 겸 업무시설 건물의 오층 구분점포로, 도매시장 용도가 섞인 복합 건물이라는 점에서 눈길을 끕니다. 전용면적이 극히 작은 소형 점포라는 점도 특징이며, 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태로 매각을 앞두고 있습니다. 흔히 보기 어려운 낮은 응찰가대로 인해 투자 목적의 관심이 모일 만한 물건입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 감정가의 절반에도 한참 못 미치는 수준을 지나 감정가의 삼푼 남짓까지 최저가가 떨어진 상태입니다. 열여섯 차례에 이르는 유찰을 거친 끝에 다다른 가격이라는 점에서, 그만큼 시장에서 선뜻 손을 들지 못한 이유가 있었을 가능성을 짚어볼 필요가 있습니다. 가격이 낮아진 배경에는 소형 구분점포라는 활용상의 제약이나 권리관계의 복잡함이 함께 작용했을 수 있어, 단순히 저가라는 점만으로 매력을 판단하기는 어렵습니다. 다가오는 매각기일에 다시 유찰될지 낙찰로 이어질지는 지켜볼 대목입니다.

확인이 필요한 신호

우선 배당요구종기가 이미 지난 시점이므로, 그 이후 신고된 권리나 점유 관계가 있는지 여부를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 도매시장 성격의 집합건물인 만큼 관리비 체납이나 상가 운영 규약에 따른 제약이 있을 수 있어 이 부분도 확인이 필요합니다. 소형 구분점포 특성상 실제 이용 가치와 환금성 측면에서 일반 상가와 다른 접근이 요구되며, 인수되는 권리가 있는지 여부는 공개된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 오랜 유찰 이력 자체가 잠재적 위험 신호일 수 있으므로 매각물건명세서와 현황조사서를 함께 대조해 보는 과정이 필요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 점유 현황, 인수 여부까지 복합적으로 얽혀 있는 물건은 서류만으로 결론을 내리기가 쉽지 않습니다. 실제 응찰을 고려하신다면 등기 사항과 현황을 함께 짚어보는 정밀한 검토가 선행되어야 안전합니다. 자세한 상담을 원하시면 전화로 문의해 주시면 사안에 맞추어 꼼꼼히 안내해 드리겠습니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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