서울 은평구 녹번동 281 북한산푸르지오 17층 아파트 경매, 2024타경53351

서울특별시 은평구 녹번동에 위치한 북한산푸르지오는 북한산 자락과 가까운 입지로 눈길을 끄는 대단지 아파트입니다. 이번에 소개해 드리는 물건은 스무 층 규모에 일흔아홉 세대가 들어선 삼백칠동 열일곱층에 자리한 세대로, 전용면적이 여든다섯제곱미터 안팎에 이르는 넉넉한 구조를 갖추고 있습니다. 서울서부지방법원 관할로 진행되는 이번 사건은 신관 경매법정에서 첫 매각기일을 앞두고 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심이 모일 만한 물건으로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

감정가는 십억삼천만원으로 책정되었으나, 이번 매각기일에 적용되는 최저매각가격은 그보다 낮은 팔억이천사백만원, 즉 감정가의 팔 할 수준에서 형성되어 있습니다. 아직 첫 매각기일임에도 최저가가 감정가 대비 낮게 설정된 점은 시세 흐름이나 물건 특성이 반영된 결과일 수 있어 그 배경을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 인근 시세와 비교했을 때 진입 문턱이 낮아 보일 수 있으나, 이는 어디까지나 서류상의 수치일 뿐이므로 실제 응찰가를 정할 때는 별도의 시세 조사가 뒷받침되어야 합니다. 앞으로 유찰이 거듭될 경우 최저가가 추가로 낮아질 가능성도 있는 만큼, 일정 흐름을 계속 지켜보시는 것이 좋겠습니다.

확인이 필요한 신호

이 물건은 배당요구종기가 이미 지난 상태로 접수되어 있어, 등록된 임차인이나 권리자들의 배당 신청 내역을 서류를 통해 다시 한번 확인해 보실 필요가 있습니다. 다만 공개된 자료만으로는 대항력을 갖춘 점유자가 있는지, 보증금 인수 여부가 발생하는지를 단정하기 어려워 별도의 확인 절차가 요구됩니다. 아울러 관리비 체납이나 등기부상 후순위 권리관계 등도 현장과 서류를 통해 함께 짚어 보아야 할 부분입니다. 공동주택 특성상 세대 내부 상태나 점유 현황 역시 직접 확인이 쉽지 않은 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 인수 여부, 적정 응찰가 판단은 여러 변수가 얽혀 있어 공개된 정보만으로 혼자 결론을 내리기에는 무리가 있습니다. 등기부와 현황조사서, 매각물건명세서 등을 함께 짚어 가며 정밀하게 검토해 보시길 권해 드리며, 궁금하신 점은 전화 상담을 통해 자세히 안내받아 보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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