제주 제주시 애월읍 1056-2 토지 경매, 2024타경26928

제주특별자치도 제주시 애월읍에 자리한 이 물건은 감정가가 상당히 높게 책정된 반면, 여러 차례 유찰을 거듭하며 시세와 최저가 사이의 간극이 크게 벌어져 눈길을 끌고 있습니다. 전용면적은 크지 않은 소형 규모에 속하지만, 애월읍이라는 입지 특성 덕분에 꾸준히 관심을 두는 응찰자들이 있는 것으로 보입니다. 감정가에 비해 최저가가 큰 폭으로 낮아진 만큼 가격 조건만 놓고 보면 매력적으로 비칠 수 있는 물건입니다. 다만 겉으로 드러난 가격 흐름만으로 물건의 실질적 가치를 단정하기에는 이릅니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 아홉 차례에 걸쳐 유찰을 거듭한 끝에 열 번째 매각기일을 앞두고 있으며, 최저가가 감정가의 여섯 분의 일 수준까지 낮아진 상태입니다. 이처럼 가격이 큰 폭으로 떨어졌다는 사실은 그만큼 응찰을 주저하게 만든 요인이 있었을 가능성을 시사합니다. 물론 입지나 물건 자체의 문제가 아니라 단순히 시장의 관심 밖에 머물렀을 가능성도 배제할 수 없으므로, 유찰이 거듭된 배경을 섣불리 단정짓기보다는 여러 각도에서 살펴보는 태도가 필요합니다. 낮아진 가격만 보고 접근하기보다 그 이면에 놓인 사정을 함께 짚어보아야 합니다.

확인이 필요한 신호

여러 차례 유찰이 이어진 물건일수록 권리관계나 점유 상태 등에서 다시 한번 확인이 필요한 부분이 남아 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점에서, 관련된 권리들이 어떤 방식으로 정리될지는 공개된 자료만으로 명확히 가늠하기 어렵습니다. 인수해야 할 권리가 남아 있는지, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움은 없는지 등은 관련 서류를 세밀히 들여다보아야 비로소 확인할 수 있는 사안입니다. 이러한 부분들은 겉으로 잘 드러나지 않는 경우가 많아 사전에 꼼꼼히 짚어보는 절차가 특히 중요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 유찰이 여러 차례 반복된 물건은 가격만 보고 판단하기보다 권리관계와 현장 상황을 종합적으로 따져보는 과정이 필요합니다. 개인이 혼자서 모든 서류와 현황을 살펴보기에는 놓치기 쉬운 부분이 많은 만큼, 관련 경험이 풍부한 전문가와 함께 정밀하게 검토해보시길 권해드립니다. 궁금하신 점이 있으시면 전화 상담을 통해 보다 구체적인 안내를 받아보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음