서울 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 2층 오피스텔 경매, 2024타경2030

서울 광진구 중곡동에 자리한 근린생활시설 겸 업무시설 성격의 건물 일부가 법원 경매 시장에 나와 눈길을 끌고 있습니다. 해당 건물은 철골과 철근콘크리트로 지어진 견고한 구조를 갖추고 있어 안정적인 건물로 평가받는 편입니다. 감정가 자체가 상당히 높게 책정되어 있어 처음부터 시장의 관심을 모았던 물건이며, 서울동부지방법원에서 진행되는 매각 절차를 통해 새로운 소유자를 기다리고 있습니다. 업무시설과 근린생활시설이 함께 구성된 복합적 성격의 부동산이라는 점도 눈여겨볼 대목입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 여러 차례 유찰을 거듭하며 최저매각가격이 감정가의 절반에도 미치지 못하는 수준까지 내려온 상태입니다. 이는 시장에서 선뜻 응찰자가 나서지 못했다는 뜻으로 해석될 수 있어, 가격이 낮아진 배경을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 유찰이 반복되었다는 사실만으로 저평가되었다고 단정하기는 어렵고, 오히려 권리관계나 활용 가치 측면에서 시장이 신중하게 접근하고 있다는 신호로 볼 수도 있습니다. 다가오는 매각기일이 벌써 네 번째로 접어든 만큼, 이번에는 낙찰로 이어질지 지켜볼 시점입니다.

확인이 필요한 신호

이번 물건은 배당요구종기가 이미 지난 시점이어서, 관련 권리자들의 배당 신청 현황과 그 내용을 서류상으로 다시 한 번 확인해 볼 필요가 있습니다. 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 구분소유 형태이므로 관리비 체납이나 공용부분과 관련한 권리관계가 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유찰이 거듭된 물건일수록 점유자의 대항력이나 인수 대상이 되는 권리가 남아 있는지 여부가 매우 중요한 변수가 되므로, 공개된 자료만으로 인수 여부를 단정 짓기는 어렵습니다. 건물의 실제 이용 현황과 등기상 권리관계가 서류 내용과 일치하는지도 함께 점검해야 할 부분입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 가격 흐름을 함께 따져야 하는 물건은 일반적인 정보만으로 응찰 여부나 적정 가격을 판단하기가 쉽지 않습니다. 등기부와 매각물건명세서, 현황조사서 등을 종합적으로 검토하는 전문적인 확인 과정을 거치시는 것을 권해 드립니다. 보다 정확한 판단을 원하신다면 전화 상담을 통해 세부 사항을 함께 짚어보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음