경상북도 상주시 서성동 중심권에 위치한 상가 건물이 최근 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 해당 물건은 철근콘크리트 구조의 삼층 건물로, 근린생활시설 용도로 활용하기에 적합한 공간을 갖추고 있습니다. 입지적 장점과 활용성이 뛰어난 상업용 부동산임에도 불구하고 매우 파격적인 조건으로 진행되고 있어 실수요자와 투자자 모두의 시선을 사로잡습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 상주시 서성동 117-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70956 (물건번호 1) · 대구지방법원 경매1계 |
| 물건 | 1호 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 1층 288.27㎡ 2층 277.9 |
| 전용/층 | - |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 901,884,810원 / 441,924,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2024-07-08 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 경매 물건의 감정가는 구억 원이 넘는 금액으로 평가되었으나, 수차례 유찰을 거치며 현재 최저 매각 가격은 감정가의 절반 이하 수준인 사억 사천만 원대까지 낮아졌습니다. 이처럼 상당한 가격 하락이 이루어진 시점은 권리관계와 수익성을 신중히 따져본다면 매우 매력적인 진입 기회가 될 수 있습니다. 다만 연속된 유찰의 배경에는 시장의 냉정한 평가가 반영되어 있으므로 다각도의 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격적 혜택이 크다고 해서 무작정 입찰에 참여하는 것은 위험할 수 있습니다. 상가 건물 특성상 임대차 관계와 법정 점유권 문제, 그리고 실제 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 공공 문서상 나타나지 않는 현장 특유의 위험 요소나 권리 인수 가능성에 대해서는 사전에 철저한 조사가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
복잡한 권리 분석과 적정 입찰가 산정은 개인의 경험만으로 판단하기에 한계가 있습니다. 자칫 발생할 수 있는 법적 리스크를 예방하고 안전하게 수익을 확보하기 위해서는 전문가의 정밀한 검토가 반드시 필요합니다. 궁금하신 점이나 상세한 분석이 필요하시다면 언제든 전문 상담을 받아보시길 적극 권해드립니다.
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경북 상주시 서성동 117-1 근린상가 경매, 2024타경70956 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.