서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대 주택이 매우 파격적인 조건으로 경매 시장에 나왔습니다. 해당 물건은 주거 선호도가 높은 이층에 자리 잡고 있으며 실거주나 임대 목적 모두로 주목받기 좋은 입지적 특성을 지니고 있습니다. 감정평가액 대비 현저히 낮아진 가격 조건 덕분에 알뜰한 실속형 매물을 찾는 투자자들의 시선을 단번에 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경151690 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매12계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.47㎡ 2층 182.58㎡ |
| 전용/층 | 47.08㎡ · 2층 |
| 대지 | 142.7㎡ + 141.7㎡ + 141.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 215,000,000원 / 23,086,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-25 |
| 다음 일정 | 2026-11-06 매각기일 (10회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 사건 매물은 최초 감정가인 이억 천오백만 원에서 시작했으나 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 이십 퍼센트에도 미치지 못하는 삼천육백여만 원 수준까지 하락했습니다. 이처럼 가격이 대폭 낮아진 점은 표면적인 가격 매력도를 극대화하지만 그만큼 시장에서 신중하게 접근하고 있음을 보여줍니다. 거듭된 유찰로 인해 가격적 이점은 충분히 확보되었으나 그 배경에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
경매 절차에서 가격이 크게 떨어진 물건은 권리 관계나 임대차 내역에 숨은 위험 요소가 있을 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 특히 낙찰자가 추가로 인수해야 할 선순위 임차보증금이나 기타 권리상의 부담이 존재할 경우 실질 구매 비용이 크게 늘어날 수 있습니다. 배당 요구 관련 서류와 등기부상 권리관계를 꼼꼼히 대조하여 안전성을 검토하는 과정이 반드시 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-25): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 자료만으로 숨겨진 권리 관계와 최종 인수 금액을 정확히 산출하는 것은 개인에게 매우 까다로운 작업입니다. 안전하고 성공적인 경매 결과를 원하신다면 전문가의 정밀한 검토와 상담을 받으시길 권해드립니다. 지금 바로 전화 문의를 통해 최적의 응찰 전략을 확인해 보시기 바랍니다.
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서울 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 2층 다세대 경매, 2024타경151690 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.