경북 울릉군 북면 774-1 주택 경매, 2024타경2334

대구지방법원이 진행하는 이천이십사타경이천삼백삼십사호 사건의 물건번호 이번은 경상북도 울릉군 북면에 자리한 목조 함석지붕 단층 주택입니다. 육지와 떨어진 섬 지역이라는 입지 자체가 눈길을 끄는 요소이며, 건물은 소박한 단층 구조이지만 대지 규모가 상당히 넓어 활용 방식에 따라 여러 가지 그림을 그려볼 수 있는 물건입니다. 도서 지역 부동산은 거래 사례가 흔치 않은 만큼, 이번처럼 매각 절차가 진행되는 사례 자체가 관심을 모을 만합니다. 다만 겉으로 드러난 정보만으로 가치를 단정하기보다는 찬찬히 살펴볼 필요가 있는 물건으로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

감정가는 칠억 칠천칠백육십오만 이천원으로 책정되었으나, 현재 최저가는 이억 육천육백칠십삼만 사천원까지 내려와 감정가의 삼분의 일 수준에 머물러 있습니다. 두 차례 유찰을 거쳐 세 번째 매각기일을 앞두고 있다는 점은 그만큼 응찰에 나서는 이가 드물었다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 도서 지역 특성상 수요층이 제한적이고 현장 확인이 쉽지 않다는 사정이 가격 하락의 배경으로 작용했을 가능성이 있습니다. 다만 가격이 낮아졌다고 해서 반드시 저평가되었다고 보기는 어려우며, 하락의 이유를 함께 짚어보는 접근이 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

먼저 배당요구종기가 이천이십사년 구월 구일로 이미 지난 점을 확인할 수 있는데, 이 시점을 기준으로 권리관계와 배당 순위가 어떻게 정리되었는지는 서류를 통해 별도로 확인이 필요한 사안입니다. 목조 함석지붕이라는 건축 구조와 단층 주택이라는 특성상 노후도나 유지 상태에 대한 점검도 빠뜨릴 수 없는 부분입니다. 건물 면적에 비해 대지 규모가 두드러지게 넓어 지목이나 실제 이용 현황, 도로 접근성 등이 감정 내용과 실제 상황이 일치하는지 살펴볼 필요가 있습니다. 아울러 도서 지역이라는 입지 탓에 임장이 까다로울 수 있어, 인수 대상이 되는 권리가 남아 있는지 여부는 공개된 자료만으로 단정하기 어려운 상태입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 배당관계와 건물 상태, 대지 이용 현황이 복합적으로 얽혀 있는 물건은 서류 검토만으로 결론을 내리기보다 전문가와 함께 항목별로 짚어보는 편이 안전합니다. 세 번째 매각기일이 이천이십오년 십이월 이십이일 제삼호 법정에서 예정되어 있는 만큼, 응찰을 고려하신다면 여유를 두고 정밀한 권리분석을 받아보시길 권해드립니다. 궁금한 점이나 구체적인 검토가 필요하시면 전화 상담을 통해 자세히 안내받아보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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