서울 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층 다세대 경매, 2024타경102929

서울북부지방법원이 관할하는 이번 사건은 중랑구 상봉동에 위치한 도시형생활주택으로, 저층부에 근린생활시설이 자리하고 상층부는 주거 공간으로 구성된 복합형 건물이라는 점에서 눈길을 끕니다. 대상 물건은 건물 오층에 위치한 전용공간으로, 전용면적은 약 여덟 평 남짓의 아담한 규모입니다. 감정가 대비 현재 최저가의 낙폭이 매우 크다는 점에서 눈여겨볼 만한 물건입니다. 다만 여러 차례 유찰을 거듭해온 이력이 있는 만큼, 가격만 보고 섣불리 접근하기보다는 배경을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 애초 이억 팔천이백만 원으로 평가되었으나, 여러 차례 유찰을 거듭한 끝에 최저가가 칠백구십삼만 육천 원 수준까지 내려앉은 상태입니다. 열다섯 차례에 이르는 유찰은 시장 참여자들이 해당 물건에 선뜻 나서지 못했다는 신호로 해석될 수 있으며, 단순히 가격이 저렴해졌다는 사실만으로 긍정적으로 받아들이기는 어렵습니다. 통상 이 정도로 낙폭이 큰 경우에는 권리관계나 물건 자체의 특수성 등 시장에서 기피할 만한 요인이 숨어 있는 경우가 많아, 왜 이렇게까지 유찰이 반복되었는지를 먼저 짚어보는 태도가 필요합니다. 결국 낮아진 최저가는 기회일 수도 있지만, 그만큼 신중한 접근이 요구되는 지표로 받아들이는 편이 안전합니다.

확인이 필요한 신호

우선 배당요구종기가 이미 지난 시점이므로, 해당 시점 이후의 임차인 권리관계나 배당 순위가 어떻게 정리되어 있는지 서류상으로 다시 한 번 확인이 필요합니다. 또한 근린생활시설과 주거시설이 함께 있는 복합 건물 특성상, 용도 변경이나 관리상의 이슈가 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없어 건축물대장과 현황을 대조해보는 과정이 요구됩니다. 이처럼 큰 폭으로 가격이 낮아진 물건은 낙찰 이후 추가로 인수해야 할 권리나 명도 과정에서의 부담이 남아 있을 수 있으므로, 공개된 자료만으로 인수 여부를 단정하기는 어렵습니다. 현장 방문을 통해 실제 점유 상태와 관리 여건을 눈으로 확인하는 절차도 함께 병행하시는 것이 바람직합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 가격 흐름이 복잡하게 얽힌 물건은 서류 검토만으로 결론을 내리기보다 경매 전문 인력과 함께 세부 사항을 하나하나 짚어보는 과정이 필요합니다. 다가오는 매각기일을 앞두고 응찰을 고민하고 계시다면, 전화 상담을 통해 권리분석과 예상 비용까지 꼼꼼히 짚어보시길 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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