경기도 용인시 기흥구의 첨단 업무 단지 내에서 보기 드문 파격적인 조건의 경매 물건이 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이번에 소개하는 물건은 잘 갖춰진 기반 시설과 편리한 교통망을 누릴 수 있는 지식산업센터 내 상가 건물입니다. 동탄과 수원 경계에 위치하여 배후 수요가 탄탄하고 향후 가치 상승에 대한 기대감도 품고 있는 곳입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1104 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매12계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15 |
| 전용/층 | 61.10㎡ · 1층 |
| 대지 | 5785.4㎡ + 6112.1㎡ + 7031.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,120,000,000원 / 188,238,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 광교신청사 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정된 금액과 비교해 보면 눈을 의심케 할 정도로 가볍워진 진입 장벽이 가장 큰 특징입니다. 거듭된 유찰 과정을 거치면서 가격이 감정가의 십분의 일 수준까지 떨어졌기 때문입니다. 이처럼 파격적으로 낮아진 최저 매각 가격은 실수요자뿐만 아니라 자산가들의 호기심을 강하게 자극하고 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 이렇게 가격이 크게 낮아진 만큼, 권리 분석상 숨겨진 위험 요소가 있는지 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 현장에서 실제로 어떤 이가 공간을 점유하고 있는지, 혹은 배당 과정에서 특별히 인 인수해야 할 보증금이 존재하는지 면밀히 살펴야 합니다. 공장 및 지원시설이라는 건축물의 특성상 업종 제한이나 관리비 미납 등 보이지 않는 변수도 철저히 점검하는 것이 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 파격적인 금액 뒤에는 수많은 법적 권리와 예외적인 규정들이 얽혀 있을 수 있으므로 혼자만의 분석으로 낙찰을 단정하기에는 위험이 따릅니다. 현명한 입찰 전략을 세우기 위해서는 관련 서류를 바탕으로 한 다각도의 정밀 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 안전하고 성공적인 투자를 원하신다면 전문 자문 위원의 손길을 거쳐 구체적인 가능성을 타진해 보시기를 권해 드립니다.
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경기 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 근린상가 경매, 2025타경1104은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.