전라남도 여수시 덕충동에 위치한 연립주택 물건이 경매 시장의 이목을 끌고 있습니다. 여수 주요 생활권과 가까운 곳에 자리하여 소형 주거 공간을 찾는 분들에게 눈길을 끕니다. 적은 비용으로 접근할 수 있어 소액 경매 투자나 실거주를 고민하는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 덕충동 1747-6 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62394 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매2계 |
| 물건 | 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 1층 346.77㎡ 2층 346.77㎡ 지하실 101.42㎡ 옥탑 2 |
| 전용/층 | 52.26㎡ · 1층 |
| 대지 | 601㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 14,000,000원 / 2,055,000원 (15%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 2026-10-26 매각기일 (9회차) · 108호 경매 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가인 천사백만 원에서 시작했으나, 여러 차례 유찰을 거듭하며 현재 최저매각가격은 감정가의 이십 퍼센트 밑인 이백오십여만 원대까지 낮아졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 진입 장벽을 낮추어 주지만, 시장에서 거듭 외면받은 이유가 존재할 수 있습니다. 단순한 가격적 매력만 보고 접근하기보다는 유찰의 배경을 세밀하게 분석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격 하락 폭이 큰 물건일수록 서류상에 드러나지 않는 위험 요인을 면밀히 살펴야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 임차인의 대항력이나 채권이 존재하는지 등 권리관계를 명확히 확인하는 과정이 필수적입니다. 또한 물리적인 건물 노후도나 장기 공실에 따른 관리비 체납 문제 등도 낙찰 후 부담이 될 수 있어 주의가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 자료만으로는 구체적인 인수 위험이나 적정 입찰가를 확정 지어 판단하기 어렵습니다. 자칫 소액으로 접근했다가 예상치 못한 법적·경제적 부담을 안게 될 수 있으므로 전문가의 정밀한 검토가 선행되어야 합니다. 안전한 입찰을 위해 전문 상담을 받아보시기를 적극 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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전남 여수시 덕충동 1747-6 1층 연립주택 경매, 2024타경62394은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.