경상북도 포항시 북구 흥해읍에 위치한 대형 부지 물건이 경매 시장의 큰 관심을 끌고 있습니다. 전용면적이 이천오백 제곱미터를 넘어서는 상당한 규모임에도 불구하고 최저 매각 가격이 파격적인 수준까지 낮아졌기 때문입니다. 넓은 토지 활용을 염두에 둔 투자자라면 한 번쯤 눈여겨볼 만한 외형적 조건을 갖추고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 929 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36467 (물건번호 1) · 대구지방법원 경매4계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 2548㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 298,116,000원 / 71,577,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-31 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가가 십삼억 원을 상회했던 이 물건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 오 퍼센트 수준인 칠천여만 원대까지 떨어졌습니다. 이처럼 가격이 극단적으로 하락한 것은 외형상 가격 매력도가 높아졌음을 뜻하지만, 동시에 시장에서 외면받은 명확한 이유가 존재할 가능성이 큽니다. 유찰이 거듭된 원인을 제대로 파악하지 못하고 단순히 저렴하다는 이유로 접근하면 큰 손실로 이어질 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 크게 떨어진 물건일수록 권리 관계나 토지 이용 규제에 숨은 위험 요인이 없는지 면밀히 살펴야 합니다. 인수해야 하는 선순위 권리의 존재 여부나 법정지상권, 유치권 성립 가능성 등 입찰자를 위협하는 법적 변수가 존재하는지 점검이 필수적입니다. 또한 현황 조사서상의 하자나 지질 및 도로 접합 여부 등 현장 실체에 대한 다각도의 검토가 이루어져야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 자료만으로는 이처럼 낙폭이 큰 물건의 숨은 위험과 실제 가치를 정확히 판단하기 어렵습니다. 자칫 감춰진 권리 인수나 개발 제한으로 인해 자금이 묶일 수 있으므로 전문가의 정밀한 분석이 우선되어야 합니다. 성공적인 투자를 위해 응찰 전 반드시 전화 상담으로 세부 사항을 확인해보시길 권유합니다.
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경북 포항시 북구 흥해읍 929 토지 경매, 2024타경36467 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.