지도에 선이 보이는 것과 법적으로 안정적인 도로인지는 다릅니다. 지적도, 토지이용계획, 현황 사진을 함께 맞춰 봅니다.
Land Access Auction Review
토지경매는 도로와 진입 가능성을 먼저 확인해야 합니다
토지는 면적보다 실제 접근성이 먼저입니다. 지적도상 도로, 현황도로, 맹지 여부, 차량 진입과 사용 목적을 나누어 낙찰 후 활용 가능성을 검토합니다.
지적도 도로현황도로맹지 여부차량 진입
Access Points
도로와 맹지 위험을 먼저 분리합니다
토지 활용 가능성은 도로 권원과 실제 진입 조건에서 갈립니다.
실제 차량이 다니는 길이라도 사도이거나 이용 승낙이 필요한 경우가 있어 낙찰 전 분리 확인이 필요합니다.
접근로가 없거나 폭이 부족하면 건축과 활용 범위가 크게 제한됩니다. 가격 판단보다 먼저 걸러야 하는 항목입니다.
주택, 창고, 농지, 보유 목적에 따라 필요한 도로 조건이 달라지므로 사용 목적을 기준으로 검토합니다.
Road Table
토지 진입 가능성 판단표
도로, 차량, 활용 제한을 한 표에서 정리합니다.
| 도로 권원 | 공도, 사도, 현황도로, 통행 승낙 가능성을 문서와 현장 기준으로 나눕니다. |
|---|---|
| 차량 진입 | 승용차, 화물차, 공사 차량 진입 가능성을 폭과 회전 반경 기준으로 확인합니다. |
| 활용 제한 | 건축, 농지 활용, 보유, 개발 검토 등 목적별 제한 요소를 분리합니다. |
| 입찰 판단 | 낙찰가보다 도로 확보 비용과 시간, 활용 가능성을 먼저 반영합니다. |
Process
토지 도로접면 검토 절차
지번 접수부터 입찰 범위 정리까지 순서대로 확인합니다.
토지 위치, 지번, 사건번호, 희망 활용 목적을 받습니다.
지적도, 토지이용계획, 등기부와 매각자료를 대조합니다.
공도, 사도, 현황도로, 맹지 가능성을 분리합니다.
진입 폭, 고저차, 주변 토지와의 관계를 확인합니다.
활용 가능성과 추가 확보 비용을 반영해 참여 범위를 정리합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 도로접면 검토 | 지적도와 현황도로 확인 범위에 따라 상담 내용이 달라집니다. |
|---|---|
| 현장 확인 | 맹지와 진입로 분쟁 가능성이 있으면 별도 현장 확인 범위를 정합니다. |
| 활용 가능성 검토 | 건축, 보유, 농지 활용 목적에 따라 추가 검토 범위가 달라집니다. |
Application
토지 진입 가능성 검토 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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