서울 중심가에서 내 집 마련이나 소액 투자를 염두에 두고 계셨던 분이라면 눈여겨볼 만한 경매 물건이 나왔습니다. 관악구 봉천동의 조용한 주거 지역에 자리 잡은 이번 공동주택은 대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자들의 선호도가 높은 곳입니다. 아담한 규모이지만 알찬 공간 구성을 갖추고 있어 입찰 경쟁이 은은하게 이어질 것으로 보이는 현장입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-305 신안온누리 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경122955 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 공동주택 1층 11.88㎡ 2층 106.77㎡ 3층 106.77 |
| 전용/층 | 29.6㎡ · 5층 |
| 대지 | 228㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 191,000,000원 / 152,800,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 4별관 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
처음 매물로 나왔을 때의 감정가격에서 한 차례 유찰의 과정을 거쳐, 현재는 진입 문턱이 한결 낮아진 최저 매매가로 다음 기일을 기다리고 있습니다. 시장에서 한 번 걸러지면서 가격적인 메리트가 두드러지기 시작한 시점이라 할 수 있습니다. 다만 이 가격이 절대적인 저점을 의미하는 것은 아니므로, 주변의 실제 거래 시세와 꼼꼼하게 비교해 보는 지혜가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 물건은 권리 관계나 임대차 내역 등 눈에 보이지 않는 숨은 변수들이 존재할 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다. 특히 등기부등본상에 기록된 권리 외에도 점유자의 권원이나 배당요구 여부 등 법적으로 인수해야 할 부담이 있는지는 공적 장부와 현장 조사를 통해 면밀히 뜯어보아야 합니다. 확정된 결론을 내리기 앞서 관련 서류를 바탕으로 철저한 분석 선행이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 권리 분석의 미세한 차이 하나로도 예상치 못한 손실로 이어질 수 있어 혼자만의 판단으로 접근하기에는 다소 위험할 수 있습니다. 안전하고 성공적인 응찰을 원하신다면 풍부한 실무 경험을 가진 전문가와 함께 숨은 리스크를 차분히 짚어보시는 것을 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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관악 주택경매 서울특별시 관악구 봉천동 635-305 신안온누리 5층 주택 경매, 2024타경122955은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.