충청북도 청주시 상당구의 중심가에서 대형 근린생활 및 위락시설이 경매 시장에 나와 눈길을 끕니다. 탄탄한 철골 구조와 넓은 면적을 갖춘 지하와 지상 건물이 통째로 새 주인을 기다리고 있습니다. 유동 인구가 풍부한 입지적 장점 덕분에 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1620 (물건번호 1) · 청주지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트 및 철골조 슬라브 및 판넬지붕 5층 제2종근린생활시설 및 위락시설 지하층 837.2㎡ 1층 61 |
| 전용/층 | 1093.2㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 425,000,000원 / 145,775,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 2026-11-05 매각기일 (3회차) · 법정동 (경매법정) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정된 금액에서 거듭된 유찰을 거치며 현재는 최초 가격의 삼분의 일 수준까지 떨어진 상태입니다. 이처럼 가격이 파격적으로 낮아진 데에는 그동안 쌓인 유찰 횟수와 시장의 냉각기가 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 다만 거듭된 가격 하락으로 인해 저가 매수를 노리는 이들의 경쟁이 치열해질 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
외견상 가격적 메리트가 매우 커 보이지만, 등기부상 권리 관계나 실제 점유 현황 등은 면밀히 뜯어보아야 합니다. 특히 대규모 시설인 만큼 숨겨진 임차보증금이나 인수해야 할 법적 부담이 있는지 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 공적 장부와 현장 조사를 통해 권리의 하자가 없는지 꼼꼼히 확인하는 지혜가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 대형 상업용 부동산은 일반적인 주거용 물건보다 권리 분석의 난도가 높고 변수가 많습니다. 혼자서 모든 위험 요소를 걸러내기에는 한계가 있으므로, 전문가와 함께 철저히 분석한 뒤 안전하게 접근하시기 바랍니다.
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충북 청주시 상당구 북문로2가 72-1 근린상가 경매, 2025타경1620은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.